Конфлікти навколо нежитлових та допоміжних приміщень у новобудовах є поширеним явищем українського ринку нерухомості. Коли ОСББ перебирає управління будинком, виникає ключове питання: кому належать підвали, колясочні, технічні поверхи та вбудовані приміщення — повністю або частково. Обслуговуючі компанії від забудовника часто розглядають їх як комерційні об’єкти, тоді як співвласники наполягають на їх допоміжному статусі.

У таких спорах емоції не мають юридичної сили. Вирішальну роль відіграє судова експертиза з визначення функціонального призначення приміщень, яка дозволяє встановити об’єктивну істину на основі технічних даних.

Під час проведення судово-економічної експертизи експерт детально ознайомлюється з даними акту податкової перевірки. Дослідженню підлягають первинні документи, дані бухгалтерського обліку, а також фінансова та податкова звітність, щодо яких були встановлені порушення.

Шляхом нормативної перевірки судовий експерт встановлює відповідність відображення документів у обліку підприємства та складає обґрунтований висновок, що має юридичну силу.

Згідно зі статтею 7 Закону України «Про судову експертизу», судово-експертну діяльність в нашій країні здійснюють:

• Державні спеціалізовані установи та їх територіальні філії.
• Експертні установи комунальної форми власності.
• Приватні судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.
• Інші фахівці (експерти) з відповідних галузей знань у порядку та на умовах, визначених законом.

Знайти підрядника для виконання ремонту в квартирі — це лише половина справи. Правильно оформити договір підряду та досягти бажаного результату набагато важче.

Практика свідчить, що більше третини замовників залишаються вкрай незадоволеними взаємодією з будівельниками. Перевищення кошторисної вартості, поява дефектів оздоблення, псування дороговартісних матеріалів та відмова підрядника від усунення недоліків призводять до затягування ремонту, фінансових втрат і, зрештою, необхідності звертатися до суду. У таких випадках ключовим доказом стає висновок експерта для суду.