На сьогоднішній день, як і у юридичних, так і у фізичних осіб виникає питання пов'язаний з частковою власністю нежитлових приміщень, який тягне за собою багато незрозумілих питань, так як виділення і подальше окреме використання і розпорядження цими нежитловими приміщеннями мають певні нюанси.
Безумовно, власники таких частин нежитлових приміщень має право використовувати свою частку відповідно до законодавства країни, але при цьому, у них є можливість розділу нежитлових приміщень між усіма власниками.
Питання про розподіл (виділення) об'єктів нерухомості виникає в наступних випадках:
- продажу частки власника;
- оформленні окремого права власності на частки;
- необхідності банківської позики під заставу частини власника;
- в інших господарських операціях з частиною власника в нерухомості.
Існує два варіанти виділення частини в нерухомості:
Перший - так званий "Нотаріальний"
Такий варіант можливий при взаємній згоді всіх співвласників (тих, хто має частку). Варто зазначити, що кожна частина власності повинна мати фіксовану площу, бути придатною для її використання в цілях, передбачених законодавством.
Алгоритм дій співвласників:
- збір документів на об'єкт нерухомості;
- візит до нотаріуса;
- візит в «Судово-експертне Альянс» і отримання висновку.
Це, звичайно, ідеальний варіант вирішення проблеми по розділу приміщень, але, не завжди є можливість домовитися, і тоді лише суд може розставити всі крапки в суперечці, звичайно ж, не без допомоги кваліфікованих експертів в даному питанні. Якщо у Вас саме такий випадок, значить потрібно написати заяву в суд (найняти юриста / адвоката).
Другий - шляхом звернення до суду
Після розгляду судом Вашої заяви, суддя призначає проведення судової будівельно-технічної експертизи по розділу / виділенню нежитлових приміщень. При вирішенні такого серйозного питання, потрібно обов'язково звернути увагу, що б суд призначив виконання судової будівельно-технічної експертизи з технічного розділу нежитлових приміщень судовому експерту, у якого є відповідна кваліфікація (свідоцтво Міністерства Юстиції) на виконання такої експертизи.
Надалі призначений експерт виїде на місце, де знаходяться ці нежитлові приміщення, проведе візуально-інструментальний огляд, звірить розміри приміщень, перевірить відповідність або невідповідність наданих документів з тим об'єктом, який він обстежує. Порівнявши дані в документах з результатами, які він побачив, керуючись нормами і правилами у сфері будівельної експертизи, він складе висновок про можливість / неможливість поділу або виділення частки в натурі. Тут крім нормативно-правової бази грають роль і такі чинники як:
- частки власників;
- площі нежитлових приміщень;
- будови і об'єкти, які розташовуються навколо досліджуваної будівлі;
- технічні показники самого досліджуваного об'єкта (фізичний знос), комунікації;
- і т.д.
Всі ці дії також виконуються при нотаріальному виділення частини в нерухомості.
Для проведення такого виду робіт експерту потрібен паспорт БТІ на досліджувані нежитлові приміщення і кадастровий план, на якому розташований даний об'єкт, а так само документи, що підтверджують право власності та розміри частин.
На заключному етапі, після проведення дослідження, як говорилося вище, експерт складає висновок і передає його в суд. Який би результат не був (можливість розділу чи ні) з цим висновком, сміливо можна відстоювати своє право, підкріплюючи його обґрунтуванням експерта. Рішення буде приймати суддя.
В останні роки такі експертизи часто проводяться кваліфікованими експертами нашої компанії, які багато років стикається з подібними роботами і допомагають вирішити самі, здавалося б, складні розділи і виділення часток в натурі.