Будівельні роботи - це комплекс заходів, спрямованих на створення будівельних об'єктів - будівель і споруд всілякого призначення, а також для цілей поточного, капітального ремонту та реконструкції таких об'єктів. Виходячи з такого широкого тлумачення терміна «будівельні роботи» можна з упевненістю сказати, що кожен з нас стикався або зіткнеться з необхідністю виконувати такі роботи для забезпечення своєї життєдіяльності.

Сучасна будівельна індустрія - це високотехнологічна галузь господарської діяльності. За останні 20 років асортимент і номенклатура будівельних матеріалів стрімко розширюється. Будівельні роботи вимагають все більшої кваліфікації їх виконавців. Якщо переклеїти шпалери у вітальні кімнаті все ще під силу її мешканцям самостійно, то для проведення капітального ремонту або реконструкції квартири безсумнівно варто запросити кваліфікованих виконавців робіт. Тим більше, якщо мова йде про будівництво, що вимагає солідних капіталовкладень - зведення житлового будинку, торгових або офісних будівель або промислових об'єктів. Питання якісної підготовки будівельних робіт (складання проекту, кошторису, вибір виконавця і т.п.) хвилюють забудовників з давніх часів. В Євангелії від Луки, в 14 главі сказано «Хто з вас, коли башту, не сяде й видатків не вирахує, чи має він, що потрібно для здійснення її, щоб, коли покладе він основу і не зможе зробити, усі, хто бачити не стали сміятися над ним, кажучи: ця людина почала будувати і не міг закінчити? »

Дійсно, важливо і заздалегідь, і в процесі будівництва вирішити для себе два важливих питання:

- Чи буде досягнутий потрібний результат? Простіше кажучи, чи буде відремонтована квартира або збудований торговий комплекс міцними, затишними, безпечними в експлуатації.

- Чи будуть інвестовані кошти використані ефективно? Тобто, не обдурить вас підрядник, отримавши за роботу винагороду, яка відповідає витраченим зусиллям, або витративши будівельних матеріалів (вельми недешевих) більше, ніж це було необхідно.

Треба сказати, що правосвідомість потенційних замовників будівельних робіт в останні роки значно зросла. Готуючись інвестувати в такі роботи чималі суми забудовник вимагає від підрядника ліцензії та інші підтвердження його кваліфікації. Нерідко навіть на ремонт квартири замовник вимагає від підрядника укласти з ним договір підряду. Все це правильно, але, на жаль, такі заходи не гарантують вирішення вищевказаних питань.

«Чому ж?» - заперечить недовірливий читач?

А тому, що поряд зі складанням самого суворого договору з підрядником не менш важливо забезпечити контроль його виконання з не меншою строгістю. Але як же це зробити? Для цього необхідно або самому володіти необхідними знаннями в галузі будівництва, або доручити проведення контролю за підрядником фахівця, що має такі знання і досвід в кількості, достатній для того, щоб ефективно контролювати такі важливі параметри будівництва, як якість робіт, дотримання технології будівельного виробництва, терміни виконання робіт. І, що особливо важливо, перевіряти відповідність обсягів і вартості фактично виконаних робіт тим, які підрядник вказує в акті приймання робіт, пред'являючи їх до оплати.

Кому можна доручити проведення такого контролю? Це дуже важливе питання. Адже працівник, якого ви залучите, також повинен забезпечити ефективність такого контролю. Крім того, залучений до контролю фахівець повинен не тільки зафіксувати сам факт порушення якості або технології з боку підрядника, а й забезпечити усунення цих порушень, а також відшкодування матеріальних збитків, викликаного такими порушеннями. А це завдання не з простих. Підрядник часто жорстко налаштований не приймати ніяких претензій з боку замовника і його представників, тим більше не налаштований він усувати недоліки за свій рахунок, не кажучи вже про виплату будь-яких компенсацій. Часто трапляється так, що вирішити виниклі суперечності стає можливим тільки в залі суду.

З огляду на вище сказане, у замовника з'являється все більше аргументів на користь того, щоб запросити собі в допомогу саме фахівця в галузі судової будівельно-технічної експертизи. Такий експерт має ті ж знаннями, що і фахівець технічного нагляду. Але, крім того, його робота заздалегідь буде «заточена» під можливість майбутнього судового розгляду. Сам факт цього може попередити у підрядника намір завищити вартість робіт або провести їх неякісно. А в разі, якщо підрядник все ж порушить умови договору, домогтися від нього усунення порушень і (або) відшкодування матеріальної шкоди стане набагато легше.

Від щирого серця бажаємо вам гладких відносин з підрядниками, а в разі виникнення складнощів фахівці ТОВ «Судово-експертне альянс» допоможуть їх усунути, щоб ваші інвестиції в будівельні роботи були ефективними.