Техническое обследование зданий и сооружений проводится в тех случаях, когда возникает необходимость:
- выполнить перепланировку (квартир, офисов) либо надстройка, т.к. при перепланировке в большинстве случаев изменяется нагрузка на несущие элементы здания (расположение перегородок, пристройка и т.д.);
- выполнения работ по капитальному ремонту объекта;
- узаконить самовольное строительство. Проводиться техническое обследование самовольно возведенного объекта (без получения разрешения на выполнение строительных работ и без привлечения подрядных организаций). Заключение предоставляется в ГАСК для сдачи в эксплуатацию.
- выполнить проект реконструкции. Перед выполнением проекта реконструкции необходимо обязательное проведение технического обследования существующего, подлежащего реконструкции здания с расчетом несущей способности конструкций для обеспечения специалистов проектной организации полной информацией о состоянии конструкций;
- выполнить плановое или обычное обследование с установлением эксплуатационно-технического состояния конструкций, элементов и здания в целом для оценки сложившейся ситуации на объекте (пожар, сейсмические воздействия, аварии, технологические) с разработкой рекомендаций по устранению дефектов и повреждений;
- ликвидации повреждений и деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах, перекос) и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания;
- возобновить строительство незавершенного строительством здания, для этого выполняется техническое обследование с оценкой текущего техническое состояние недостроенного здания или сооружения (за частую бывает так, что продолжение строительства незавершенного объекта нецелесообразно);
- приобретение здания или помещения - в этом случае необходимо оценить техническое состояние объекта, надежность конструкций (в некоторых случаях выполняется расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ) и эффективность инвестиций;
- сопоставление принятых проектных решений с возведенным строительством (с учетом действующих строительных норм и правил), отступления от проекта, влияют на несущую способность и прочие эксплуатационные характеристики здания;
- изменение функционального назначения здания.
В состав натурного технического обследования входят следующие виды работ, проверок и испытаний:
- сопоставление нарушенных конструкций с состоянием в других частях здания;
- физико-химические испытания образцов материалов, отбираемых непосредственно из сооружения, а так же проверка прочности бетона, раствора, кирпича в сооружении неразрушающими методами;
- фиксация состояния конструкций в их измененном состоянии;
- влияние технологических и других факторов на прочность конструкций;
- воздействие окружающей среды, химических реагентов;
- установление степени потери прочности материалов;
- проверка плотности, структуры, влажности и глубины промерзания грунта, фильтрации и инфильтрации воды через стенки затапливаемых подвальных помещений, просадки оснований и фундаментов, сдвиги стен, подмыв оснований и вынос грунта, переувлажнение открытых котлованов и траншей, оползневые явления, смещения и просадки свай, деформации конструкций в зданиях;
- установление степени влажности, протекаемости, охлаждения помещений, внешней и межквартирной звукопроводности, биологического разрушения и коррозии материалов; состояние облицовки, штукатурки и окраски зданий, а также оценка состояния внутренних систем инженерного оборудования.