На сегодняшний день, как и у юридических, так и у физических лиц возникает вопрос связанный с долевой собственностью нежилых помещений, который тянет за собой много необъяснимых вопросов, так как выделение и дальнейшее отдельное использование и распоряжение этими нежилыми помещениями имеют определенные нюансы.
Безусловно, владельцы таких частей нежилых помещений вправе использовать свою долю согласно законодательству страны, но при этом, у них есть возможность раздела нежилых помещений между всеми собственниками.
Вопрос о разделе (выделении) объектов недвижимости возникает в следующих случаях:
- продажи доли собственника;
- оформлении отдельного права собственности на доли;
- необходимости банковского займа под залог части собственника;
- в других хозяйственных операциях с частью собственника в недвижимости.
Существует два варианта выделения части в недвижимости:
Первый – так называемый "Нотариальный"
Такой вариант возможен при взаимном согласии всех совладельцев (тех, кто имеет долю). Стоит отметить, что каждая часть собственности должна иметь фиксированную площадь, быть пригодной для её использования в целях, предусмотренных законодательством.
Алгоритм действий сособственников:
- сбор документов на объект недвижимости;
- визит к нотариусу;
- визит в «Судебно-экспертный Альянс» и получение заключения.
Это, конечно, идеальный вариант решения проблемы по разделу помещений, но, не всегда есть возможность договориться, и тогда лишь суд может расставить все точки в споре, конечно же, не без помощи квалифицированных экспертов в данном вопросе. Если у Вас именно такой случай, значит нужно написать заявление в суд (нанять юриста/адвоката).
Второй - путем обращения в суд
После рассмотрения судом Вашего заявления, судья назначает проведение судебной строительно-технической экспертизы по разделу/выделению нежилых помещений. При решении столь серьезного вопроса, нужно обязательно обратить внимание, что бы суд назначил выполнение судебной строительно-технической экспертизы по техническому разделу нежилых помещений судебному эксперту, у которого есть соответствующая квалификация (свидетельство Министерства Юстиции) на выполнение такой экспертизы.
В дальнейшем назначенный эксперт выедет на место, где находятся эти нежилые помещения, проведет визуально-инструментальный осмотр, сверит размеры помещений, проверит соответствие или несоответствие предоставленных документов с тем объектом, который он обследует. Сравнив данные в документах с результатами, которые он увидел, руководствуясь нормами и правилами в сфере строительной экспертизы, он составит заключение о возможности/невозможности раздела или выделения доли в натуре. Здесь кроме нормативно-правовой базы играют роль и такие факторы как:
- доли собственников;
- площади нежилых помещений;
- строения и объекты, которые располагаются вокруг исследуемого здания;
- технические показатели самого исследуемого объекта (физический износ), коммуникации;
- и т.д.
Все эти действия также выполняются при нотариальном выделении части в недвижимости.
Для проведения такого вида работ эксперту нужен паспорт БТИ на исследуемые нежилые помещения и кадастровый план, на котором расположен данный объект, а так же документы, подтверждающие право собственности и размеры частей.
На заключительном этапе, после проведения исследования, как говорилось выше, эксперт составляет заключение и передает его в суд. Какой бы результат ни был (возможность раздела либо нет) с этим заключением, смело можно отстаивать свое право, подкрепляя его обоснованием эксперта. Решение будет принимать судья.
В последние годы такие экспертизы часто проводятся квалифицированными экспертами нашей компании, которые много лет сталкивается с подобными работами и помогают решить самые, казалось бы, сложные разделы и выделения долей в натуре.